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丹东市新城区农产品交易市场建设项目

发布时间:2017/4/6 12:30:00 来源: 浏览:()


一、项目概况

1、项目名称:

丹东市新城区农产品交易市场

2、项目地址:

(1)选址方案一

该选址位于安民山西北侧,黄海大街东侧,科技街西侧,规划用地面积约7.374公顷(约110亩)。

(2)选址方案二

该选址位于安民山西南侧,黄海大街东侧,民富路北侧,民泰路南侧,规划用地面积约6.92公顷(约103亩)。

3、项目推介单位

丹东市服务业委员会、丹东市合作区管委会

4、建设内容

建设农副产品交易区、加工仓储区、综合信息服务区及大型停车场四大功能区。总建筑面积60000平方米,其中:交易大厅建筑面积40000平方米(包括蔬菜水果经营区8000平方米、海鲜水产经营区7000平方米、肉禽蛋经营区5000平方米、地方特产山珍干鲜经营区6000平方米、粮油副食经营区4000平方米、农资日杂等经营区4000平方米、对外贸易专区6000平方米);配套设施建筑面积为20000平方米(包括加工仓储区15000平方米、综合信息服务区5000平方米)。

5、投资规模

估算总投资20188万元。其中:建筑工程费9436万元;设备与安工程费3460万元;土地费用5000万元;工程建设其他费1647万元;预备费645万元。

6、合作方式

对外招商或合作投资建设


二、项目建设背景

2016年年底,刘兴伟书记在听取部门工作汇报时提出,要充分考虑我市依托港口、高速公路、物流等优势,调研在丹东新区建立市场的可行性。经市服务业委会同合作区管委会、市农委、市发改委、市海洋渔业局、市林业局、市交通局与专业机构反复论证,提出丹东市新城区农产品交易市场建设项目。


三、项目市场分析

丹东是中国唯一的一个集沿江沿海沿边的城市,作为东北亚经济圈和泛黄海经济圈的重要节点,国际性两大经济圈在丹东交汇碰撞,赋予了丹东拓展辽宁沿海发展空间。丹东全市常住和暂住人口已达320万人,其对农副产品的需求量很大,再加上每年通过市场集散,辐射整个东北东部地区及东南沿海地区,以及通过欧亚大陆经陆路、海路与日本、朝鲜半岛开展经贸合作,预计本农副产品交易批发市场将具有较大的周转量。


四、项目优势

1、区位和交通优势

丹东是中国海岸线的北端起点,位于东北亚的中心地带,是东北亚经济圈与环渤海、黄海经济圈的重要交汇点,是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市,是亚洲唯一一个同时拥有边境口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路的城市,是区域级流通节点城市,是东北东部最便捷的出海口和物流集散地。区内交通网络四通八达,铁路是连接日本下关、韩国首尔、朝鲜平壤、中国北京和俄罗斯莫斯科的欧亚铁路大动脉的重要组成部分;公路是国家区域性运输枢纽城市,现拥有沈丹高速公路,丹大高速公路、丹通高速公路、丹海高速公路四条高速公路及沿江沿海公路、鹤大公路、浪东公路等。公路总里程达7193公里(其中,高速公路193公里、高级次高级公路达4778公里);丹东港是中国北方天然不冻良港,是中国大陆海岸线最北部的水陆中转联运港,也是中国14个沿海开放港口之一,距韩国的仁川港仅245海里,是联结韩国、日本十分便利的海上通道;丹东浪头国际机场自1985年4月正式通航,可供波音737、波音757、波音767、麦道90、A320、TU154等大中型客机起降。目前已开通至北京、上海、深圳、哈尔滨、青岛、成都等城市航班。

2、资源优势

粮食作物年产量103.5万吨、蔬菜及食用菌年产量110.7万吨、水果(含瓜果类)年产量97.63万吨、中药材年产量8787.9吨。

生猪年饲养量84.1万头、牛饲养量7.11万头、羊饲养量42.27万头、肉鸡饲养量1.12亿只、蛋鸡饲养量1390万只,中华蜂3万箱,年产肉类20.2万吨,鲜蛋12.4万吨,中华蜂蜜225吨。拥有辽丹黑猪、中华蜂、沿江牛、绒山羊、大骨鸡等地方良种。丹东的笨鸡(大骨鸡)、黑猪肉(辽丹黑猪)、羊汤(绒山羊)、土蜂蜜(中华蜂蜜)及鸭绿江鸭蛋等因口感好、营养丰富深受本地市民及来丹游客的喜爱。

全地区共有海水贝类41种,主要经济贝类有菲律宾蛤仔、文蛤、四角蛤蜊、泥螺、青蛤、缢蛏、魁蚶、毛蚶、中国蛤蜊等十多种,是全省重要的贝类生产基地,年产量约28万吨;海蜇产量约3.5万吨;对虾产量约4000吨;海水捕捞梭子蟹产量约1万吨;黄蚬子产量约3万吨;淡水鱼年产约15万吨左右。


五、投资及经济效益分析

2015年丹东主要农副产品产量约为400万吨,可进场交易比例按10%计算,年为40万吨;辐射周边地区可进场的交易量预计为20万吨,则预计市场年交易量可达60万吨,年交易额可达10亿元。


六、社会效益分析

建设一个配套设施齐全、服务功能完善的集果品、粮油、蔬菜、水产、冻品、肉类、副食品、土特产品、中药材等的交易、贮存、集散、流通等功能于一体的专业化大型农副产品批发市场,必将能够进一步促进丹东地区的经贸发展,对衔接产需、满足消费、吸引投资、拉动需求、农民增收、增加就业起到重大推动作用。


丹东市新城区农产品交易批发市场建设项目可行性分析


一、项目背景

丹东是中国海岸线的北端起点,位于东北亚的中心地带,是东北亚经济圈与环渤海、黄海经济圈的重要交汇点,是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市,是亚洲唯一一个同时拥有边境口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路的城市,是区域级流通节点城市,是东北东部最便捷的出海口和物流集散地。

丹东新城区东连丹东市老城区,西界东港市,南临朝鲜黄金坪,新鸭绿江大桥在区内通过。是一座以工业、商贸、物流、旅游为主的新城区。独特的地理位置,使其具有无限的发展商机和巨大的发展潜力。丹东沿江沿海经济带以丹东新区为核心,以丹东港为龙头,正在逐步形成仪器仪表、装备制造、不绣钢及仓储物流、环保等产业集群。

我国是一个农业大国,农业生产资料和农产品的物流量不仅数量巨大,而且供应非常分散,物流成本很高。发展现代农产品物流,降低农业生产和农产品流通过程中的物流成本,提高农产品流通速度,不仅能为经营主体提供真实、准确的有效信息,减少市场运营过程中的不确定性和盲目性,提高农民的组织化程度和农产品的市场竞争力,使农产品在流通过程中实现增值,而且可以提高农产品的标准化程度和质量安全,减少农产品在运输过程中的损耗,降低和杜绝农产品公共安全事件的爆发,有利于保障城乡居民的根本利益,稳定增加农民收入,推动农业的产业化、现代化进程,提高农业的整体效益。

从农产品交易物流自身的功能作用分析,已经由单纯的产品计划调运与供求调节转变为价值实现、产业经济和平衡供求三重功能,新时期农产品物流的三重功能关系到稳定与发展的大局。价值实现功能关系到农民收益的实现、农村社会稳定,是产业发展的基础;产业经济功能关系到农民增收、农村发展,是城乡统筹发展的保障;平衡供求功能关系到社会与经济全局,是稳定与发展的前提。新体制的创新与延续,赋予了农产品交易物流新的功能;新功能的完善与发展,也将有力地促进农村市场体制的发展与完善。具体表现在:一是能够减少流通环节,降低流通成本,提高农民收入;二是能够促进农民合作组织发展,提高农业组织化程度;三是能够减少农产品流通过程中损失,增加商品供应量;四是能够提高质量标准,增强农副产品国际竞争力;五是能够延长产业链条,实现农产品流通服务环节增值;六是能够提升产业化水平,促进农业产业的升级换代;七是能够改善农产品物流条件,成为建设社会主义新农村的重要保障;八是能够提高企业的整体素质,适应迎接经济全球化的迫切需要。

区域性农产品交易批发市场在地区经济发展中起着重要作用,可彻底解决粗放、无序的物流配送状态,带动当地乃至更大范围农业产业化的发展,为区域农民增产增收提供切实有效的服务,提高产地集散地的凝聚力,拉动物流、餐饮、房地产等多项产业发展,对社会经济可持续发展起到推动作用。

二、项目必要性

2016年中共中央、国务院以“一号文件”的形式印发了《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》,这是自2004年以来,中央一号文件连续聚焦“三农”问题。国家农业部也多次提出和部署促进农业稳定发展与农民持续增收的举措,其中包括要加强农产品市场体系建设,加大力度支持重点产区和集散地农产品批发市场、集贸市场等流通基础设施建设等措施。这些工作举措和安排都为加强农副产品交易市场体系建设提供了良好的宏观环境。

我省也高度重视农业产业化的发展,多次提出要按照“政府引导、市场配置、企业运作、城乡统筹、体现公益、惠及民生”的原则,通过建设大型综合性现代化农产品交易中心和大型专业性批发市场、农产品生产基地以及物流配送、电子商务、零售网络,进一步优化市场布局,壮大龙头企业,强化产销衔接,推动业态创新,加快形成高效、通畅、安全、有序的农产品现代流通体系,保障农产品市场供应和价格基本稳定,切实解决农产品“卖难”、“买贵”和质量安全问题。相关部门也出台多项政策措施,鼓励在城区建设现代化专业农产品批发市场、在农产品主产区和重点产区建设产地批发市场;完善批发市场的软硬件基础设施,配套建设冷藏保鲜和流通加工设施,实现采后快速预冷、商品化加工处理和上市旺季入库冷藏保鲜;对农产品现代化专业批发市场建设、区域产地批发市场建设以及现有批发市场改造升级等予以政策支持等等。

在我市建设大型农副产品交易市场有较强的可行性。一是基础设施建设较完善。我市位于辽东半岛东部,历史悠久,农副产品资源极为丰富,其中包含各类蔬菜、水果、板栗、蓝莓、食用菌、野山猪、中草药等。进出口贸易发达,正在积极争取设立沿边开发开放试验区,新区范围内还在争取设立综合保税区,边民互市贸易区也已启动。境内有高速铁路、高速公路以及丹东港口,交通四通八达,可辐射整个东北东部地区及东南沿海地区。二是有利于促进地区农产品产业化发展。建设大型农副产品批发市场,易于发挥其在农产品集散交易、仓储运输、信息传播、质量标准与质量检测、市场配套服务等方面的功能,提高农业市场流通效率,使生产者、加工者、销售者、消费者能把握市场的脉搏,及时掌握供求信息,引导带动当地农业和农村经济的发展。项目建成运营后,还可打破与域外农副产品资源难以共享的瓶颈,促进当地蔬菜、水果、水产品及农产品深加工等农业资源发展,带动就业和增加税收。三是可以有效降低供给价格,加快农产品流通。随着地区人民生活水平的不断提高以及新城区人口集聚的不断加强,对于农副产品的需求量也逐年增加。建设农副产品交易市场扩大了农产品有效供给的增加,促使地区相应农产品成本的下降,降低了农副产品的销售价格,让利于百姓,减少居民生活成本。同时,依托市场的批发集散等功能,也加快了周边地区(如大连、鞍山、本溪、沈阳、铁岭、辽阳、通化)的农副产品的快速流通。四是有利于促进农民交易方式多元化的实现。交易市场的建设给当地及周边的农民带来了好处,可以有效规避农民农产品积压的风险,减少中间利益盘剥,农产品的初级价格、农民的收入得以提升。如配套建设电子商务体系,还可以为经营业户和农民种养殖业户提供一个进行线上市场调研、信息交换和网络营销的平台,加强与上下游厂商的联系,从而改变采购与销售的互动模式。业户可以随时掌握市场行情和顾客需求、缩短业务运转时间、降低库存成本,从而提高经营的经济效益。五是有利于配套农产品加工产业链条的形成。农产品加工业是贯穿一、二、三产业,衔接农业的产前、产中、产后,突现农业产业化、农村工业化、农村城镇化一个重要途径,对于统筹城乡经济社会发展,全面解决“三农”问题具有十分重要的战略意义。

三、农副产品资源条件

(一)东北地区

1、农产品生产情况

东三省主要农作物分为六大类,包括粮食作物、豆类、薯类、油料作物、蔬菜和水果。2015年粮食作物总产量11973.5万吨,其中,稻谷3297.5万吨、玉米7753.3万吨;豆类产量513.1万吨;薯类产量207.6万吨;油料作物产量140.8万吨;蔬菜产量2932.8万吨;水果产量1004.5万吨。

2、畜禽生产情况

辽宁省、吉林省、黑龙江省和内蒙古自治区是我国畜牧业生产大省,也是输出大省。主要输往北京、香港及南方各省(市)。三省一区年出栏生猪约6400万头,占全国出栏总量的10%;出栏牛约1100万头,占全国出栏总量的24%;出栏羊约7100万只,占全国出栏总量的26%;家禽出栏量约13亿只,占全国出栏总量的13%。出栏的畜禽大部分以活体、分割产品和冷冻胴体运往全国各地。

(二)丹东地区

1、农产品生产情况

丹东市2015年粮食作物总产量103.5万吨。其中,水稻产量39.5万吨,外运13万吨,企业加工和收储13.5万吨,农民自用13万吨;玉米产量60.1万吨,商品量45万吨,主要用于本地饲料加工,少量外运约5万吨,其余15万吨农户自用。大豆产量1.1万吨;薯类产量2万吨,主要以马铃薯为主,产量1.6万吨;油料作物产量1.3万吨,主要以花生为主,产量1.1万吨。

蔬菜及食用菌总产量110.7万吨。其中,产量较大的有:芹菜5.7万吨、菠菜3.2万吨、大白菜33.6万吨、白萝卜5.6万吨、黄瓜17.4万吨、菜用豆6.1万吨、茄子4.4万吨、西红柿13.3万吨、辣椒1.5万吨、香菇干品0.3万吨、黑木耳0.06万吨、鲜蘑菇6.2万吨。

水果(含瓜果类)产量97.63万吨,其中:苹果14.94万吨、桃子17.9万吨、蓝莓1.95万吨

中药材产量8787.9吨,其中主要有:细辛498.5吨、五味子718.3吨、玉竹2062.5吨、沙参1000吨。

2、畜禽生产情况

(1)我市主要畜产品生产情况。2016年,我市生猪饲养量84.1万头、牛饲养量7.11万头、羊饲养量42.27万头、肉鸡饲养量1.12亿只、蛋鸡饲养量1390万只,中华蜂3万箱,年产肉类20.2万吨,鲜蛋12.4万吨,中华蜂蜜225吨。

(2)我市优质地方畜禽品种多。我市是全省地方优良品种最多的地区,拥有辽丹黑猪、中华蜂、沿江牛、绒山羊、大骨鸡等地方良种。丹东的笨鸡(大骨鸡)、黑猪肉(辽丹黑猪)、羊汤(绒山羊)、土蜂蜜(中华蜂蜜)及鸭绿江鸭蛋等因口感好、营养丰富深受本地市民及来丹游客的喜爱。

(3)畜禽产品丰富。我市拥有生产分割鸡肉产品、牛肉、猪肉以及熟食加工和清洗鲜蛋、乳制品等屠宰、加工企业十多家,这些加工企业在满足我市消费的情况下还大量外销,其中外销量最大的是鸡肉和鲜蛋,分别占鸡肉和鲜蛋产量的80%和50%左右。

(三)丹东市优势农产品情况

丹东农产品主要通过订单(水稻等)、中间商收购(食用菌、水果、蔬菜等)、自销(部分蔬菜、水果等)等方式进行销售;其中以中间商收购为主。能够形成一定商品量,且可以进入市场交易的优势农产品包括:

(1)优质稻米资源量

丹东有水田面积89.4万亩(据1997年农业普查),主要集中在中南部地区,其中东港市是主要产区。正常年产量在40万吨左右,可提供商品总量25余万吨。品质优良,享誉中外。获国家地理标志认证,是我国北方著名的优质粳稻产区。丹东具备发展优质稻米产业的条件:一是气候资源优越,适于种植北方优质粳稻。生长期内昼夜温差较小,提高粳稻的适口性。二是灌溉系统比较完善,自成体系,多数年份基本上可以保证水稻生产的正常用水。三是环保条件优越。年降水量大,植被条件好,工业污染少。水田生产基地和水源地绝大部分没有污染,适于发展绿色稻米和无公害稻米。四是生产技术成熟,管理比较到位。形成了一整套具有本地区特点的高产、优质栽培技术。

(2)草莓资源量

丹东气候温暖,雨量充沛,十分有利于草莓的发展。适宜种植草莓的地域比较广阔,东港、凤城、宽甸和振安区、振兴区、元宝区均可大面积种植。目前,丹东市有42个乡(镇)大面积种植,其中5000亩以上的5个,万亩以上的有1个。通过多年来的发展,全市草莓生产面积已达12万亩,占全省草莓生产总面积的81%以上,其中有3.5万个日光温室生产草莓3.5万亩,有4.2万个大、中、小塑料冷棚生产草莓3.6万亩,草莓总产量达30万吨。丹东草莓生产品种众多,有以丰香为主的日本品种群、以哈尼为主的欧美品种群和以图得拉为主的西班牙品种群,共计二十多个品种。果质甜酸适宜、口感纯正,荣获“中华名果”等各种金奖和最具影响力中国农产品区域公用品牌,是全国最大的草莓生产基地,是国家命名的“全国优质草莓生产基地”和“无公害草莓生产基地”。

(3)苹果资源量

主要优质品种为寒富苹果。面积10万亩,产量9万吨。果大色艳形正,肉质酥脆多汁,耐贮存,备受中外客商青睐。屡次在农业博览会上夺魁,是丹东地区优势创汇果树品种之一。

(4)蓝莓资源量

蓝莓种植面积3万亩,产量2万吨。鲜食可口,营养价值极高,具有“世界水果之王”的美誉,丹东蓝莓产业领军全国。

(5)河口燕红桃资源量

种植面积5万亩,产量7万吨。鸭绿江水域优越的小气候条件,使河口燕红桃果实个大肉厚,口味纯正,甘甜爽口而远近闻名,堪称水果佳品。

(6)软枣猕猴桃资源量

软枣猕猴桃属辽东山区的乡土树种,别名软枣子,属猕猴桃科、猕猴桃属大型落叶藤本,果实营养丰富,含有20多种氨基酸和多种维生素,特别是维生素C含量是其他水果的几十倍,是开发功能保健食品的绝佳原料。软枣猕猴桃作为一门新兴产业,在辽宁省内迅速发展,而丹东作为软枣猕猴桃重要产区,发展速度更是惊人,据不完全统计,截至2016年末,全市累计种植面积1万余亩,产量在30万斤左右。其中宽甸全县栽植面积5000亩、凤城栽植面积2000亩、东港栽植面积2000亩,振安区1000亩。

(7)食用菌资源量

丹东位于辽宁的东部山区,有丰富的山林资源,食用菌生产发展较快,已从山上发展到了山下,人工栽培面积迅速增加,是全省重要的食用菌生产基地,品种有香菇、滑菇、平菇、木耳、草菇、鸡腿菇、白灵菇、黄伞、双孢菇、杏鲍菇、大球盖、姬菇、榆黄菇、金针菇等十几个品种。全市拥有食用菌产业面积5.8万亩,产量15万吨。

(8)板栗资源量

丹东板栗是我市林业的传统、特色、主导产业,板栗总产量占辽宁省的95%,占全国的7.5%,占世界总产量的3.8%。丹东板栗属日本栗系统,适合日本市场口味需求,板栗肉占日本市场30%的份额。丹东市板栗栽培历史悠久,资源丰富,是分布最广、涉及面最大的致富项目。全市现有栗园210万亩,年产板栗10万吨,成为全国最大的生产、加工、出口基地。全市所有乡镇均有栗树分布,其中面积超过5000亩的乡镇有13个,超过万亩的乡镇有38个。宽甸县被列为全国板栗基地县,凤城市被列为全国经济林示范县,东港市被列为全省板栗基地县。

丹东板栗深加工初具规模,成为全国最大的生产、加工、出口基地,全市有22家板栗加工企业,年出口日本、韩国等国1万多吨,主要产品有速冻栗肉、板栗罐头、板栗酱、甘栗仁、栗子粉等。全市成立板栗专业合作联社1个、板栗合作社100多个,社员5千余人,带动农户达3万余户。丹东市板栗协会现有团体会员130个,拥有会员4万余人。

(9)山野菜资源量

山野菜以来自自然,没有污染的“绿色食品”而受到人们的青睐,并以独特的保健药用价值引起人们的重视,成为市场的新宠。辽宁东部山区山多林密,雨量充沛,山野菜资源十分丰富,山珍野果漫山遍野,现已被人们采集食用的山野菜80余种,在诸多山野菜品种中,刺嫩芽、大叶芹、刺五加、蕨菜、猴腿、山胡萝卜可谓山野菜中之珍品,含有丰富的蛋白质、胡萝卜素、维生素C、钙、磷、铁等,具有很高的膳食、保健、药用价值,倍受消费者喜爱。我市山野菜的栽培品种有21余个,主要有刺龙芽、大叶芹等,面积为57万亩,加上野外采集,产量达9.9万吨。

(10)中药材资源量

丹东地区天然次生林丰富,气候、土壤等自然条件适合中药材的生长,广阔的山间林地盛产丰富的中药材,在诸多中草药品种中,有“百草之王”野山参,有“国之瑰宝、中国一绝”的柱参;普通人参有园参、林下参。其中石柱参是宽甸满族自治县振江镇石柱村的特产,其上品可与山参媲美,为“园参之冠”。数百年来有“国际参市盼珍品,柱参不到不开行”之美誉。地道东北中药材有辽细辛、辽五味、玉竹、沙参等传统的名贵药材,年产量为8787.9吨,其中主要有:细辛498.5吨、五味子718.3吨、玉竹2062.5吨、沙参1000吨。

(11)柞蚕资源量

辽宁东部山区是世界最大的柞蚕生产基地,有200多年的养柞蚕历史,柞蚕生产是本地区的传统产业,产量居全国之冠,占全国的50%、全省的70%,被誉为“柞蚕之乡”。柞蚕生产是丹东的传统产业。有蚕场260.5万亩。全市三县(市)、三区中有61个行政村、4024个村民组、3万户农民放养柞蚕,年产量2.3万余吨,产量居全国之冠,是世界最大的柞蚕生产基地,被誉为“柞蚕之乡”。

(12)林下禽类养殖资源量

丹东天然林比重大,为林下禽类栖息提供了良好的自然条件。林下禽类养殖主要为笨鸡、林蛙,存栏量为16亿只,其中林蛙年产量达3亿只,成为东北最大的林蛙养殖基地。林蛙是一种集食用和药用为一体的两栖类野生动物,与人参、貂皮、鹿茸并称为东北四大山珍。林蛙油具有极高的营养价值和药用价值,是滋补名品和美容养颜的佳品。林蛙养殖是丹东市山区林业经济发展的一大优势产业,潜力很大。目前,全市林区共封沟养蛙3000多条,养殖专业户4059个,全市林蛙养殖重点乡镇有20个,涌现出像凤城市玉龙镇、宽甸县的大川头乡这样超百万元产值的乡镇。仅宽甸现有林蛙养殖点就达2000余处,保护野生种蛙4亿只以上。

(13)海水主要养殖产品

①贝类:丹东地区海洋国土面积525万亩,其中0-10米等深线106万亩,适宜贝类底皤增养殖面积50万亩;滩涂面积36.3万亩,适宜养贝面积18.8万亩。丹东地区近海有鸭绿江、大洋河两大河流注入,底质平坦、泥砂比例适中,饵料生物丰富,是贝类生长、繁殖的理想场所。丹东地区贝类在色泽、规格、口感、肥满度方面均优于其它地区,深受国内外欢迎。

全地区共有海水贝类41种,主要经济贝类有菲律宾蛤仔、文蛤、四角蛤蜊、泥螺、青蛤、缢蛏、魁蚶、毛蚶、中国蛤蜊等十多种,经多年的发展,贝类养殖业已成为丹东地区渔业的主导产业和特色产业,也是全省重要的贝类生产基地。年产量约28万吨,其中主要品种为杂色蛤,约21万吨。海水主要养殖产品

②海蜇:产量约3.5万吨。

③对虾:产量约4000吨。

(14)海水主要捕捞产品

①梭子蟹:产量约1万吨。

②黄蚬子:产量约3万吨。

(15)淡水鱼资源量

丹东淡水资源十分丰富,居全省之首。全市淡水总面积168万亩,其中有大型水库5座,25万亩;中小水库42座,近6万亩;池塘、泡沼4.3万亩。目前,全市已形成了以东港市为主的池塘养殖、宽甸县为主的大水面增殖、网箱养殖等三大淡水渔业基地,主要增养殖品种有公鱼、鲤鱼、鲢鳙鱼、草鱼、鲫鱼等。

全市年产约15万吨左右,其中,养殖鲤鱼约3.6万吨、鲫鱼约1.5万吨、鲢鳙鱼约3.3万吨、草鱼约6000吨、鲑鱼约1200吨、鳟鱼约1300吨、鲟鱼约600吨等。





2015年丹东主要农副产品产量一览表


序号 名称 产量(万吨) 备注

1 粮食 103.5

2 蔬菜 110.7

3 水果 97.63

4 中药材 0.88

5 肉类 20.2

6 鲜蛋 12.4

7 水产 56.1

合计 401.41


丹东市主要优势农副产品一览表


序号 名称 种植面积(万亩) 产量(万吨) 备注

1 优质稻米 89.4 39.5

2 草莓 12 30

3 寒富苹果 10 9

4 蓝莓 3 2

5 燕红桃 5 7

6 软枣猕猴桃 1 0.03

7 食用菌 5.8 15

8 板栗 210 10

9 山野菜 57 9.9

10 中药材 0.88

11 柞蚕 260.5 2.3

12 海水养殖产品 32.4

13 海水捕捞产品 8.7

14 淡水鱼 168 15

15 林蛙 0.52

合计 182.23


四、农副产品交易市场概况

到2016年底,我市各类商品交易市场总数为239个,其中农副产品交易市场173个。全市亿元以上农副产品交易市场15个,主要分布在各区县镇,绝大多数为针对居民零售的终端交易市场,服务于当地居民,少数具有贮存、批发功能的农产品交易批发市场也存在着经营服务设施简陋、不配套,功能完善,尤其缺乏贮藏保鲜设施、现代化信息管理设施及检查检验设施,且不具有农产品加工配送能力,严重限制了交易方式的多样化。长期停留在出租铺位的简单物业管理层次上,像个“放大”的集贸市场,亟需加强引导,加快推进市场转型升级。

丹东市主要农副产品批发市场分布一览表(括号的数据需要确认)


序号 市场名称 主要品种 年交易额

(万元) 营业面积

(万m2) 市场类型 项目所在地区


1 东港黄海市场有限公司 水产品、蔬菜 40000(100000) (18) 批发零售 东港市

2 东港黄海水产品批发市场 水产品 72000(25000) (14.6) 批发为主 东港市

3 东港市天昇果菜批发有限公司 蔬菜、水果 15050(25000) 0.9 批发为主 东港市

4 东港市综合市场(香都大市场) 水产品、蔬菜 10100(20000) 1.3 批发零售 东港市

5 东港市前阳市场经营服务中心 蔬菜、水果 10500(20000) 3.6 批发零售 前阳镇

6 东港市七方农产品批发市场 水果、蔬菜 27000(67000) 6 批发为主 东港市

7 凤城市翰墨市场 蔬菜、水果 80000(17000) 1.8 批发为主 凤城市

8 宽甸北方山奇农产品交易市场有限公司 农副产品 27500 1.3 批发为主 宽甸县

9 丹东市果品批发市场 农副产品 11000 2.8 批发为主 振兴区

10 韩国城大市场 农副产品 4360 0.9 批发零售 振兴区

11 丹东市兴业蔬菜批发有限公司 蔬菜、干调 11300 2 批发为主 振安区

12 丹东市长隆农贸大市场 农副产品 5000 1.7 批发零售 振安区

13 东升水产农贸有限公司 农产品销售 6260 0.56 批发零售 元宝区

14 八道天诚大市场 农产品销售 5000 0.5 批发零售 元宝区

合计


五、市场分析

随着农业农村经济的发展,我国绝大多数农副产品不仅实现了全年供应,而且形成了全国性大市场、大流通的格局。批发市场向新型业态的渗透已经在不同程度的悄然进行。通过向前向后的产业延伸,批发市场已从简单的场地经营和物业管理中逐步走向大农业、大流通的更广阔的领域。

丹东是中国唯一的一个集沿江沿海沿边的城市,其地理位置据有相当大的优势,其具备了经济良好发展的基础。丹东港不仅是我国万里海疆的北起点,而且还是天然不冻的深水良港,在国内港口中颇具竞争力,而且其发展势头愈发强劲。随着东北东部铁路公路系统的完善,作为东北东部最便捷的出海通道作用将会大大发挥,将迎来难得的发展契机。丹东是中国最大的边境城市,与朝鲜隔江相望,在中朝贸易中扮演了相当重要的角色,随着朝鲜国内的改革的进行,丹东的作用将大大发挥。

丹东作为东北亚经济圈和泛黄海经济圈的重要节点,国际性两大经济圈在丹东交汇碰撞,赋予了丹东拓展辽宁沿海发展空间、加快与两大经济区域融合交流的重任,更是架起了泛黄海经济联通东北亚经济的重要桥梁。

建设一个配套设施齐全、服务功能完善的集果品、粮油、蔬菜、水产、冻品、肉类、副食品、土特产品、中药材等的交易、贮存、集散、流通等功能于一体的专业化大型农副产品批发市场,必将能够进一步促进丹东地区的经贸发展,对衔接产需、满足消费、吸引投资、拉动需求起到重大推动作用。

丹东全市常住和暂住人口已达320万人,其对农副产品的需求量很大,再加上每年通过市场集散,辐射整个东北东部地区及东南沿海地区,以及通过欧亚大陆经陆路、海路与日本、朝鲜半岛开展经贸合作,预计本农副产品交易批发市场将具有较大的周转量。

六、规划选址(需确定具体地块)

大型农副产品交易市场对相关的蔬菜、肉类、瓜果等农副产品配送实行严密组织,对其进行送货,都是在物流科学化以及市场需求的不断增加而发展的,主要针对组织配送进行销售及物流上的供应,进行农副产品配送为主要职能的上下流通的物流发展体系。

大型农副产品交易市场应具有储存、集散、包装、销售四大基本功能。其规划选址受经济性、客户需求、自然条件、交通条件、政策环境等多种因素影响。

基于以上原则,本项目选址于安民山西南侧,黄海大街东侧,民富路北侧,民泰路南侧,规划用地面积约100000平方米(约150亩)。

(1)选址方案一

该选址位于安民山西北侧,黄海大街东侧,科技街西侧,规划用地面积约7.374公顷(约110亩)。

 

该处选址优点如下:

①地块地势平坦;

②地面有少量附着物;

③交通非常便利,距丹东高速西出口3.3公里;

④地块南侧预留用地约7.851公顷(约117亩),为未来发展需求提供保障;

⑤用地东侧紧邻安民山,西侧为规划的丹东物流园区,北侧为待开发建设用地,项目建成后对周边环境影响较小。

(2)选址方案二

该选址位于安民山西南侧,黄海大街东侧,民富路北侧,民泰路南侧,规划用地面积约6.92公顷(约103亩)。

 

该处选址优点如下:

①用地地势平坦;

②地面附着物极少,仅有一处小苗圃,拆迁量几近为零;

③交通较为便利,距丹东高速西出口6公里,距丹东西站6公里;

④地块东侧预留用地约5.93公顷(约89亩),为未来发展需求提供保障。

除上述优点外,相对于规划选址方案一,该地块还存在不足之处:

①用地北侧为安民新村小区,南侧紧邻安民镇中心小学。依据丹东市城市总体规划,地块周边多是以居住为主的待开发建设用地,项目建成后地处居住区中心,对周边居民生活产生较大的影响;

②该地块于2011年出让给丹东市东源房地产开发有限公司,如该选址可行需重新回购土地并履行相应土地程序,回购预算约4000万。

七、场址周边环境及配套

1、所在区域周边环境论述

规划选址因紧靠安民山,整体呈现东高西低,南高北低的态势。规划用地范围内有少量村镇居民、苗圃及养殖类大棚,其余用地现状基本为农田耕地。

2、区内路网

规划选址方案距丹东高速西出口仅3-6公里,经城市快速路黄海大街至国门大道交叉口处,西行即到达高速出入口;距大东港区约24公里,经城市快速路黄海大街、兴港大街至鸭绿江大道交叉接口处,南行前往港区;距丹东西站(东北东部铁路)约6-9公里,经城市快速路黄海大街至民富路(春雨路)交叉口处西行即可。

3、基础设施

近期规划区内的用水由鸭绿江水源(纤维加压泵站)、四道沟水源、前阳水厂供给,大林子水源作补充;远期规划区内供水采用分质供水,生活饮用水主要由三湾水源供给,大林子水源作补充,同时扩建纤维加压站的能力,使其加压能力达到3万m3/d。工业用水由江桥水源解决,四道沟水源改作三湾水源的净水厂。

排水体制采用雨污分流制。规划区域污水排放分五个区:浪头污水排放区、文安商贸污水排放区、安民工业污水排放区、安民山及周边污水排放区、安民河以南污水排放区。这五个区域除浪头排放区污水排入丹东市污水处理厂外,其他四个区的污水均排入安民污水处理厂。

污水主干管起端在金泉工业区北部,沿洋河大街、文庆路、爱河大街、中心北路敷设至金河大街,后沿金河大街一直敷设至新安民污水处理厂,排水方向自北向西南。主干管中途设置了两个污水提升泵站,其他支干管和支管设置六个污水提升泵站。

规划改造220kV浪头变电所,近期新增一台180MVA变压器,浪头变电所主变容量达到300MVA;远期根据负荷增长将120MVA变压器更换为180MVA变压器,浪头变电所主变容量最终为360MVA。新规划66kV变电所6座,其中3座由浪头220kV变电所供带,3座由环保园新规划220kV变电所供带,规划66kV变电所均为户内式,占地面积0.3公顷左右,规划终期装机容量2×5MVA,升级改造现状66KV胜天变电所,胜天变电所主变容量达到3×31.5MkVA。

丹东新区气源为天然气。近期利用车载、船载向新区输送天然气;远期与天然气长输管网相接。规划在安民山北侧设置燃气储罐,占地面积2.0公顷。近期由车载、船载天然气作为新区气源,远期连接天然气长输管线为该区供气。

规划区供热采用以金山热电厂供热源为主,锅炉房为辅的集中供热形式。

八、对外交通

丹东对外交通比较发达,拥有边境口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路等交通基础设施。作为东北亚经济圈与环渤海经济圈的交汇点,丹东置身于东北亚的中心地带,是连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要陆路通道和连接,也是东北连接朝鲜半岛、日本的海上通道。

丹东铁路交通距平壤220公里,距首尔420公里,是连接日本下关、韩国首尔、朝鲜平壤、中国北京和俄罗斯莫斯科的欧亚铁路大动脉的重要组成部分。东北东部铁路开通,使丹东成为东北东部最便捷的出海大通道。丹东境内有铁路线260公里,主要有沈(阳)─丹(东)线、凤(凤凰城)─上(河口)线、丹(东)─通(化)线、灌赛线四条铁路。北京─平壤、莫斯科─平壤的国际联运列车,经丹东出入国境。丹东有通往北京、上海、青岛、齐齐哈尔、哈尔滨东、沈阳、大连、龙井、山海关、长甸、满洲里的快速、直快、普快和普客列车14对。有沈阳─丹东的客运专线及大连─丹东快速铁路。

丹东公路交通距省会沈阳220公里,距大连252公里。丹东已被正式确定为国家区域性公路运输枢纽城市。丹东已成为国家二类公路主枢纽城市之一。公路总里程达7193公里(其中,高速公路193公里、高级次高级公路达4778公里),现有客运线路527条,沿途站点1059个。丹东客运站还有直达大连、营口、鞍山、桓仁、通化、北京、哈尔滨、锦州等20多个城市的长途客运班车。丹东现拥有沈丹高速公路,丹大高速公路、丹通高速公路、丹海高速公路四条高速公路及沿江沿海公路、鹤大公路、浪东公路等。通过高速公路可达到沈阳、大连、通化方向,通过沿江沿海公路可辐射大连、宽甸、集安方向,通过鹤大公路可辐射大连、吉林方向,通过浪东公路可连接东港与丹东市区。

丹东港距韩国的仁川港仅245海里,是联结韩国、日本十分便利的海上通道。丹东港是中国北方天然不冻良港,是中国大陆海岸线最北部的水陆中转联运港,也是中国14个沿海开放港口之一。从丹东港出海可通往广州、上海、天津、大连、烟台、青岛、连云港、秦皇岛等港口。此外,丹东─韩国仁川、釜山航线已正式开通运营。丹东—韩国釜山、尉山散杂货航线,丹东—青岛—上海—漳州内贸集装箱直达航线使从丹东港下海的货物直达沿海各港,也可中转至长江各口岸,极大提高了箱运速度。

丹东浪头国际机场自1985年4月正式通航,可供波音737、波音757、波音767、麦道90、A320、TU154等大中型客机起降。丹东机场已开通至北京、上海、深圳、哈尔滨、青岛、成都等城市航班。形成了海陆空立体交通网络。

九、项目定位

市场以蔬菜、畜禽肉类产品、瓜果、水产品、土特产品、粮油、农资批发零售为主。以食用菌、板栗、大茧、山野菜、中药材、林蛙、核桃、蜂蜜、鸭绿江淡水鱼等东北东部山区特色农产品批发为重点。更好的服务于“三农”,解决农业、农村、农民卖难的实际问题。

按照建设现代物流市场的要求,利用所处自然地理位置较为优越,区域内农业资源丰富,拟依托的区域中心城市经济较为发达,交通综合运输网络较为完善,货运方便,物资集散能力强,信息相对灵通便捷、技术力量较强等诸多优势,在丹东新区建设一个现代大型农产品批发市场,该市场的建立有利于培育大市场,搞活大流通,促进城市和农村两级流通市场建设,加快推进社会化服务体系建设,适应新农村建设和农业发展的需要,促进农民收入快速增长,拟建市场的运营目标为:立足于丹东地区,形成对内辐射辽宁、黑龙江、吉林东部山区,对外辐射日本、韩国、朝鲜及东南亚、欧洲市场的东北东部山区特色农产品交易中心,运用现代流通方式,建立新型市场流通网络,促进与省内外其他农产品市场相沟通,进而力争成为周边地区农产品及集散地的区域性农产品中心批发市场,为国内外农产品经销商提供现代化市场交易平台。

十、功能方案

按现代化农副产品批发市场设置使用功能,包括加工贮存、运输、信息管理、线上线下交易、检验检疫、技术推广、上联专业规模化农户、下接各终端零售市场,形成系统的农副产品物流网络。

本项目拟建四大功能区:农副产品交易区、加工仓储区、综合信息服务区及大型停车场。

1、农副产品交易区

交易大厅主要功能为产品展示、各种产品批发及零售业务。

根据产品不同性质分类分区经营,主要分类经营区分为:

(1)蔬菜、水果经营区;

(2)海鲜水产经营区;

(3)肉禽蛋经营区;

(4)地方特产山珍干鲜经营区;

(5)粮油、副食经营区;

(6)农资、日杂等经营区;

(7)对外贸易专区等。

2、加工仓储区

以前店后厂的形式,设置产品包装、整理加工等用房。

根据不同农副产品特性,设置普通库房、气调保鲜库房、冷冻冷藏库房。

(1)粮油、干货、农资等采用普通通风库房。

(2)畜禽肉类产品及水产海鲜类采用冷冻冷藏库房。

(3)蔬菜、瓜果等由于其成熟季节性强,易腐难藏,因而采用气调保鲜库房。气调贮藏是目前被公认最有效的果蔬贮藏保鲜方法,其主要机理是:在维持果蔬生理状态的情况下,控制环境中气体组成。通常是降低氧气浓度和提高二氧化碳浓度,延缓生长势或生长速度,从而达到延长贮藏期的目的,使其更长久地保持新鲜和可食状态。

3、综合信息服务区

综合信息服务及办公区主要为客户服务中心、安全监控中心、检验检测室及办公区等。

(1)建立客户服务中心,建设中心网站,安装LED电子显示屏。每天对市场各种农副产品交易价格及近期行情进行整理,通过电子大屏向商户和农户发布本市场的价格行情信息。加强对全国农产品批发市场的了解与信息共享,为商户提供迅速、有效、准确的信息服务。同时,对农产品质量进行溯源追踪,从而促进商户经营,扩大商品销售,调整农业产业结构,监督农产品质量发挥较好的导向作用。

(2)建立安全监控中心,采用最新的分级网络多媒体信息收集、处理、传输技术及产品,购置监控服务器,在整个市场内安装摄像头,覆盖市场各个区域,安装彩色监视器作为观察工具,对市场实行24小时全天候的监控,不仅有效地保证市场的安全,而且便于对市场交易秩序、环境、卫生状况、员工的工作情况和突发事件进行监督和及时处理。

(3)建立检测检验室,建立健全农产品安全追溯制度,按照建立安全的农产品流通体系和农产品质量安全市场准入的要求,建立农产品质量安全检测检验系统。为了确保进入市场的产品质量安全,安装先进的检测设备,对进入市场的各类产品及时进行抽测,以确保安全,同时还将检测结果输入到中心数据库,在市场信息中心发布,将农产品质量情况及时反馈给经营商户及生产原头,从而控制上市的农产品质量,更好地引导生产和消费。

(4)线上线下交易系统

①线下销售系统:联接各终端零售市场,提供贮运服务。

②线上销售系统:建立O2O网络平台与微信公众平台信息中心,包括软件、硬件开发,提供线上交易服务。

(5)办公区

为农贸大市场的管理人员工作使用。

4、停车场

修建大型停车场,满足物流运输的需要。市场计划建一大型停车场,为消费者及商户解决了停车购物及装卸货物的问题。

十一、建设规模

本次项目是丹东新区大型农产品交易批发市场的启动项目,启动项目建成运营后,将根据实际情况需要,分期进行扩大建设。

(一)预期年交易量

本期农产品交易批发市场总交易量主要考虑3方面的因素:一是依据现丹东市主要农副产品产量的调查结果,按一定比例计算主要地产进场交易量;二是考虑东北东部地区的农产品资源可进场的交易量;三是依据连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要陆路通道和东北地区的主要海上通道的区位优势,考虑国际贸易周转。

2015年丹东主要农副产品产量约为400万吨,可进场交易比例按10%计算,年为40万吨;辐射周边地区可进场的交易量预计为20万吨,则预计市场年交易量可达60万吨,年交易额可达10亿元。

(二)建设内容与规模

市场的功能构成、交易品种、交易量、交易方式决定了农产品批发市场的用地规模、建筑规模。

本项目采用单位面积的年交易量来估算市场面积。

一般优化指标为10-20吨/年·平方米(经营销售面积),经营销售面积与配套设施建筑面积的比例为1:0.5左右。

本项目建筑指标取15吨/年·平方米(经营销售面积),经营销售与配套设施建筑面积的比例取1:0.5,由此计算本项目的经营销售面积为40000平方米,配套设施建筑面积为20000平方米。

依据功能方案,项目具体建设内容与使用功能如下:

总建筑面积60000平方米,其中:交易大厅建筑面积40000平方米(包括蔬菜水果经营区8000平方米、海鲜水产经营区7000平方米、肉禽蛋经营区5000平方米、地方特产山珍干鲜经营区6000平方米、粮油副食经营区4000平方米、农资日杂等经营区4000平方米、对外贸易专区6000平方米);配套设施建筑面积为20000平方米(包括加工仓储区15000平方米、综合信息服务区5000平方米)。

依据建设规模,本期项目用地面积100000平方米(约150亩)。

停车场与道路广场面积30000平方米,绿化面积12000平方米。

主要设备包括气调保鲜库设备、冷藏库设备、冷冻库设备、检验检疫仪器设备、信息网络设施设备(包括软件)、办公设施设备等。

配套基础设施包括供电设施、供水设施、供热设施、供气设施、给排水设施、消防设施、安全监控设施等。

主要建筑工程一览表

序号 名称 数量(平方米) 备注

一 总建筑面积 60000

1 交易大厅 40000

1.1 蔬菜水果经营区 8000

1.2 海鲜水产经营区 7000

1.3 肉禽蛋经营区 5000

1.4 地方特产山珍干鲜经营区 6000

1.5 粮油副食经营区 4000

1.6 农资日杂经营区 4000

1.7 对外贸易专区 6000

2 配套建筑 20000

2.1 加工仓储区 15000

2.1.1 产品包装、整理加工厂房 3000

2.1.2 普通通风库房 7000

2.1.3 冷冻冷藏库房 2000

2.1.4 气调保鲜库房 3000

2.2 综合信息服务区 5000

二 停车场与道路广场面积 30000

三 绿化面积 12000


主要设备及基础配套设施一览表

序号 名称 单位 数量 备注

1 主要生产设备

1.1 营业厅配套设施 项 1

1.2 气调保鲜库设备 项 1

1.3 冷藏库设备 项 1

1.4 冷冻库设备 项 1

1.5 检验检疫仪器设备 项 1 包括软件

1.6 信息网络设施设备 项 1

1.7 办公设施设备 项 1

2 配套基础设施

2.1 供电设施 项 1

2.2 供水设施 项 1

2.3 供热设施 项 1

2.4 供气设施 项 1

2.5 排水设施 项 1

2.6 消防设施 项 1

2.7 安全监控设施 项 1




十二、投资估算

采用单位工程投资估算方法进行投资估算,估算结果如下:

估算总投资20188万元

其中:建筑工程费9436万元;

设备与安工程费3460万元;

土地费用5000万元;

工程建设其他费1647万元;

预备费645万元。

十三、综合分析

几年来,我市包括农产品交易市场在内的商品交易市场得到长足发展,配套兴起的物流、餐住、娱乐、地产等也同步提升了品质和层次,在方便居民的同时,对拉动消费增长起到了积极的作用。一批重点市场建设项目加快实施,万达广场及金街国际商品城项目、华美新天地项目、安东老街项目、欧尚广场项目、德丰时代广场项目、丹东市蔬菜批发市场移地新建项目、黄海水产品批发市场项目、东北亚商贸城项目、辽东现代农副产品(电商)批发市场项目、宽甸北方山奇农产品交易中心项目、大孤山农产品批发市场建设项目以及丹东港临港产业园冷链物流项目、国门湾中朝互市贸易区项目和各类电子商务产业园区项目等,有的已竣工营业、有的正在招商、有的在加快推进,都显著地推动了我市商业市场的发展。但在新城区,尚未有大型的龙头性的商业市场及农产品交易市场,需进一步加强工作力度,以繁荣新区、方便居民。

在新城区建设商业市场及农副产品交易市场,有较好的发展前景。一是随着供给侧结构性改革的推进和进入经济发展新常态,消费拉动的需求更加重要。二是实施我市十二届党代会确定的“一区三城”战略以及以港兴市战略,为新城区的发展提供了广阔的临港经济发展空间。三是新城区内港口、高速铁路、高速公路、国道网络化建设初步形成,为商品流通提供了成熟的硬件条件。四是沿边开发开放实验区、综合保税区、中朝边民互市贸易区、一桥两岛等开放平台的推进实施,新城区必将成为扩大开发开放的重要承接区。五是我市“十三五”规划提出了“升级改造商贸商务集聚区,加快形成集聚规模和集聚效应”、“培育跨区域现代化农产品批发交易中心、大型农产品批发市场”等工作任务,大力发展新城区商圈也势在必行。六是我市要发挥二级物流节点作用,加快融入“一带一路”国际物流大通道,大力推进大东港物流集聚区、东港现代物流集聚区、鸭绿江公路大桥口岸物流集聚区建设,商贸物流的大发展将极大地支撑和带动商品交换的发展。

在新城区建设商品市场及农副产品交易市场,应以点带面,首要的是建设一个龙头性的商贸市场,发挥辐射带动作用。这个龙头性的商贸市场的市场定位有两个选择,一是区域性的专业化大型农副产品批发交易中心,特色突出、专业性较强,要发挥我市农业产业优势、整合农业产业特色资源。二是应向商业综合体方向发展,集餐、住、游、娱、购于一体。两个选择的市场服务半径不应局限于新城区,要向周边、域外以及外省和国际化辐射,并统筹考虑物流和电子商务同步建设。建设形式可采取PPP模式或是招商引资。通过在新区建设大型农副产品交易市场,努力打造一个全省、全市领先的农产品产销一体的直供平台,使之成为服务整个辽东地区乃至东北东部和东北地区的农副产品集散中心、加工包装中心、电子结算及冷藏配送中心、信息传导中心、价格指导中心,引领地区农特产品流通业的飞速发展。

十四、结论

随着国民经济从高度集中的计划经济体制逐渐转向社会主义市场经济体制以及农业市场化改革以及国际化进程的不断推进,农产品批发市场在促进产销衔接、保障农产品有效供给及引导生产资源市场化配置等方面的作用日显突出。在市场经济条件下,农产品批发市场在整个农产品流通体系中处于中心地位,是联结亿万小规模生产者与消费者的重要桥梁,是商流、物流、信息流的集散中心,并承担着农产品集中、分散和价格形成功能。在促进农业生产商品化、专业化、规模化、区域化、标准化和农产品大市场、大流通格局的形成,以及在引导农民调整农业结构、实现增产增收和保障城镇居民的“菜篮子”、“米袋子”供应等方面,农产品批发市场发挥着不可替代的重要作用。

东北东部地区及东南沿海地区有着丰富的农产品资源,具有优异的资源条件;丹东市作为东北亚经济圈与环渤海、黄海经济圈的重要交汇点,是中国及欧亚大陆经陆路、海路与日本、朝鲜半岛开展经贸合作的重要城市,具有优越的地理优势;新城区作为未来丹东城市发展的中心和丹东全地区的政治、经济、文化中心,具有广阔的发展空间;项目选址在新城区规划物流仓储区内,可充分利用物流运输资源,具有良好的物流资源依托条件;新城区具有完善的路网及其它基础设施,具有完备的建设条件;丹东市拥有边境口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路等交通基础设施,对外交通便捷发达,具有充分的物流保障条件;建立农副产品批发市场是属于国家各级政府大力支持的项目,具有坚实的政策基础;在新城区建设大型农副产品批发市场,城市与市场发展两者是相辅相成的,具有很大的相互促进作用。

通过以上分析,我们认为,在丹东新城区建设大型农副产品批发市场的条件具备,是必要的,也是可行的。